*Por K. Daniela Rocha – Ceo na Begold Imobiliária de Luxo
Investir em imóveis há longos anos demonstra uma forma segura de garantir renda mensal e garantir um bem com potencial de valorização, principalmente em momentos de crise.
De acordo com dado recente da Imobi Report, principal plataforma de notícias do mercado imobiliário, a alta nos financiamentos imobiliários demonstra o crescimento do setor e deve ser observada como um dos indicadores para descobrir se o momento é adequado para comprar imóveis no Brasil.
No entanto, para quem deseja aproveitar essas oportunidades de retorno financeiro, há fatores que precisam ser considerados para encontrar o imóvel ideal.
Investir em imóveis, sim ou não?
Sim, vale a pena investir em imóveis.
As propriedades são tipos de investimento que têm seus preços ajustados de acordo com a inflação. Além disso, eles são fonte de renda passiva e itens estáveis para aplicação de dinheiro, diferentes de joias, carros e bolsas de valores.
Mas, para aproveitar as oportunidades de investir, é recomendado a busca criteriosa das melhores opções disponíveis no mercado da sua região. Há diversas alternativas: casas, apartamentos, penthouses, terrenos, lotes, imóveis em condomínios e imóveis de alto padrão. Todos possuem as suas vantagens e se adequam a diferentes perfis de investidores.
Por que vale a pena investir no mercado imobiliário?
Estabilidade dita o tom das aplicações no setor imobiliário. A segurança de rentabilidade sem correr riscos grandes, certamente, é um dos principais pontos que atraem muitos investidores para o mercado.
Essa é uma característica natural do setor de imóveis e se deve ao fato de que comprar uma casa ou apartamento é a garantia de adquirir um bem que tende a valorizar ao longo do tempo.
Afinal, o que pode ser visto como o “defeito” da compra de imóveis como investimento também é seu maior trunfo, isso porque casas e apartamentos são bens “sólidos” e representam uma segurança de valorização para seus proprietários.
Além disso, contrariando expectativas, o mercado imobiliário tem se mostrado um dos principais agentes de recuperação econômica do Brasil desde a crise do COVID-19.
Em 2021, o setor teve um ano extraordinário, com recordes de vendas e lançamentos, 2022 segue se mostrando um ano aquecido para o setor, guardadas as proporções em relação ao seu antecessor.
Confira 7 vantagens de se investir em imóveis:
1. Segurança do investimento
Não é à toa que, culturalmente, os imóveis têm um peso simbólico de segurança no investimento. Isso porque, esse tipo de ativo é físico, palpável e ajuda a constituir o patrimônio daquele que faz essa aquisição.
Além disso, outra característica própria da natureza do investimento em imóveis é a valorização, uma vez que, diferentemente de outros ativos, casas e apartamentos tendem a preservar sua valorização mesmo em períodos de crise.
Isso se dá por vários motivos: primeiro, porque os imóveis são bens de primeira necessidade, geralmente as últimas despesas a serem “enxugadas” em um momento de incertezas financeiras.
2. Valorização imobiliária
Falando em valorização imobiliária, vamos entender um pouco mais sobre?
Segundo a FipeZap, mesmo em anos de maior recessão econômica, como 2015 e 2016, os imóveis seguem uma tendência de valorização, com pequenos períodos de estagnação ou queda.
O comportamento do valor dos imóveis nessas capitais comprova a natureza sólida do investimento em imóveis. Mas assim como outros ativos, os imóveis podem valorizar mais ou menos, a depender de alguns fatores, como os ciclos de valorização imobiliária, ou seja, como está a saúde do setor de imóveis como um todo, o estágio do imóvel, na planta, pronto ou usado, por exemplo, e outras características próprias desse bem, como localização e plantas.
E falando em ciclo de valorização imobiliária, para que você entenda melhor, assim como a própria economia, o mercado imobiliário possui ciclos. São eles que dão o “timing” de um bom investimento e garantem a estabilidade do setor, que além de períodos de “alta” ou “baixa”, possuem fases intermediárias: a recuperação e o excesso de ofertas.
De maneira geral, o melhor cenário é aquele em que se compra um imóvel na fase de recessão, ou seja, quando os preços estão mais estagnados, e venda em um momento de recuperação ou alta, porque o mercado está mais aquecido e com maior poder de compra.
Para potencializar ainda mais o retorno, o investidor pode tentar achar imóveis com preço abaixo do mercado e com alto potencial de valorização, ou seja, aqueles que acumulam vantagens como: localizações atrativas, plantas de alta demanda e se o negócio for feito enquanto o apartamento ainda estiver em construção, melhor ainda, já que esse é o ponto de maior valorização de um empreendimento ao longo do tempo, como você verá a seguir.
Agora, se você está pensando em comprar um imóvel para investir, no quesito potencial valorização imobiliária, os apartamentos na planta são os campeões. Isso porque a valorização de um apartamento na planta varia de 15 a 40% durante o período de construção. Ou seja, comprando logo no lançamento de vendas do imóvel, você pode “pegar uma carona” ao longo da curva de valorização que esse bem vai traçar ao longo da construção.
Além, é claro, de outros fatores externos, que colaboram na composição do valor final de um bem imobiliário. Entre elas: a localização, metragem e disposição das plantas, construção de novas facilidades no bairro, ciclofaixas, parques e estações de metrô são alguns dos exemplos de itens que ajudam.
3. Oportunidades de valorização acima da média
Além das opções de imóveis com rentabilidade consolidada, como bairros com histórico de alta demanda por aluguel ou terrenos em regiões de desenvolvimento, ficar de olho em oportunidades “quentes” pode mostrar oportunidades de investimento com ganhos acima da média.
Entre elas:
- Lançamentos imobiliários: quanto mais recente o lançamento, mais chances ele tem de apresentar diferenciais únicos ou novas tecnologias, o que faz diferença quando se trata de investimento, principalmente no caso do investimento em imóveis para alugar;
- Regiões com algum diferencial ainda inexplorado ou com planos de expansão, como praias, centros comerciais, obras públicas planejadas;
- Imóveis que estão depreciados de forma excessiva por situações como a falta de uma reforma simples;
- Bens que estão com finalidade de uso incoerente com a demanda do mercado, como casas antigas que poderiam ser substituídas por prédios comerciais.
4. Diversificação de portfólio
O setor imobiliário é uma ótima aposta para quem quer diversificar sua carteira de investimentos.
Enquanto outros mercados são mais voláteis, o setor imobiliário é mais sólido e por ter seus ciclos mais consolidados e definidos, os riscos são menores.
Além disso, os tipos de investimento no mercado imobiliário são muito diversos, agradando diferentes perfis de investidores.
5. Rendimento com aluguel
Uma outra vantagem no investimento de imóveis é a possibilidade de ganhar no curto e longo prazo, através do rendimento com aluguel. Ou seja, alugando o apartamento, você retira todo o mês a rentabilidade com aluguel, e a longo prazo, o imóvel ainda acumula a valorização imobiliária ao longo dos anos.
Alugar o imóvel para investimento é um dos principais objetivos de quem compra um empreendimento, uma vez que o rendimento com esse tipo de ativo costuma surpreender os investidores.
6. Déficit habitacional
O déficit habitacional brasileiro é um dos fatores que ajuda a dar solidez ao mercado imobiliário e na prática, isso significa que, mesmo com momentos de alta e baixa, a demanda por imóveis sempre vai existir.
7. Mercado imobiliário aquecido em 2022
Os últimos dois anos foram de muitas inseguranças, mas é importante pontuar que o mercado imobiliário vem sendo um destaque na recuperação econômica do Brasil.
Apesar da alta na taxa Selic, que bateu 13,25% em Junho de 2022, o total de imóveis vendidos no primeiro trimestre de 2022 foi de quase 40 mil, superando em 6,2% o mesmo período de 2021, segundo a Abrainc.
O número de lançamentos também mostra esse aquecimento. Entre o primeiro trimestre de 2021 e o primeiro trimestre de 2022, houve um crescimento de 2,2% nos lançamentos imobiliários.
Afinal, vale a pena investir em imóveis em 2022?
Para finalizar, a alta da taxa Selic e da inflação são fatores que podem gerar desconfiança naqueles que estão pensando em comprar um imóvel.
Mas, no final do dia, o mercado imobiliário brasileiro é robusto e seguro e quando o comprador do imóvel é bem assessorado, sua aquisição torna-se um ativo à prova de inflação e passível de grandes valorizações.
Além disso, o volume de vendas e lançamentos segue elevado, mostrando que os investidores continuam vendo o mercado imobiliário como um porto seguro para seu patrimônio.
K. Daniela Rocha é Ceo da Begold Imóveis, imobiliária focada em venda de imóveis de luxo com sede na cidade de Ribeirão Preto -SP, atualmente com um portfólio de imóveis superior a 250 milhões de reais. Além disso, é Graduada em Publicidade e Propaganda e atua há mais de 10 anos como Growth Hacker com expertise em negócios imobiliários.