Cidade Matarazzo, Fazenda Moréias e empresas de energia sustentável estão no radar da gestora especializada em estruturação, originação e gestão de ativos financeiros
Além de conferir proteção patrimonial contra os efeitos da inflação e visar sempre os melhores retornos aos cotistas, o fundo imobiliário VCJR11, da Vectis Gestão – casa de estruturação, originação e gestão de ativos financeiros, direciona suas estratégias para investimentos de alto impacto. São exemplos: o Cidade Matarazzo, em São Paulo, o projeto hoteleiro Fazenda Moreias, no Ceará, além de investimentos em energia solar em diferentes estados do Brasil.
No Cidade Matarazzo, a Vectis Gestão é responsável por financiar as obras da parte do Mall do Complexo. O empreendimento, localizado a um quarteirão da avenida Paulista, é um projeto icônico para a cidade de São Paulo, sendo um projeto verde global com o propósito de conscientizar a sociedade sobre a importância da natureza em grandes centros urbanos.
“Cidade Matarazzo é um exemplo para as pessoas entenderem que o mercado de capitais não serve somente para gerar renda, mas também pode alavancar projetos transformacionais para as cidades. É uma iniciativa que busca agregar um espaço de convivência social e cultural, além de preservar o patrimônio da capital paulista”, afirma Laercio Boaventura, sócio fundador e diretor de investimentos.
A Vectis Gestão investiu no projeto Fazenda Moréias, em Camocim no Ceará, por entender sua importância a longo prazo para a região. Além de gerar um impacto positivo relevante para a população do entorno, que foi capacitada para trabalhar na construção e também na operação futura do empreendimento. A região conta com a presença de artesãos locais que são responsáveis pela decoração do empreendimento, valorizando assim a cultura e a arte da comunidade.
A Fazenda Moréias é um projeto desenvolvido exclusivamente com instalações off-grid e conectados com a natureza. A geração de energia é feita por placas solares com armazenamento em banco de baterias – um sistema seguro e limpo para o meio ambiente. A água é captada em poços artesianos e processada em uma estação de tratamento onde é filtrada e desinfetada. Conta também com um sistema de tratamento dos efluentes domésticos de tecnologia de Lodo Ativado, permitindo a reutilização da água na irrigação.
Por meio do VCJR11, a Vectis também investe em empresas de energia sustentável. Promover a sustentabilidade é um pilar essencial da Athon Energia, que possui projetos investidos pelo fundo. A empresa possui certificado pela Climate Bonds Initiative e pela SITAWI Finanças do Bem. Já a Órigo Energia, outra empresa com projetos investidos, pelo fundo, tem o compromisso de massificar o uso de energia renovável no Brasil. A empresa possui a missão de construir um futuro com energia renovável acessível para todos e desenvolver uma cultura de consumo racional, eficiente, transparente e com contas simplificadas.
Proteção e segurança
Para Laercio, o fundo imobiliário VCJR11 é uma opção atrativa para quem busca rentabilidade no longo prazo, uma vez que, além dos rendimentos provenientes dos CRIs, os juros reais adicionam uma camada extra de proteção e valorização do capital investido. O fundo tem como meta pagar rendimentos mensais e acompanhar a rentabilidade da NTN-B + 1% a 3% aa. isentos de imposto de renda para pessoas físicas, se atendidos os requisitos da legislação em vigor.
Essa abordagem de indexação aos juros reais, através do IPCA, é especialmente interessante para investidores que buscam proteção contra a inflação, uma vez que os investimentos são corrigidos de acordo com a variação dos preços ao consumidor, mantendo o poder de compra ao longo do tempo.
Quando comparado com a NTN-B de agosto de 2026 (“B-26”), que possui vencimento mais próximo da duration do Fundo, que é de 2,6 anos, a carteira do VCJR11 apresenta uma rentabilidade de 3,91% acima do retorno desse papel, uma vez que a B-261 está cotada em IPCA + 5,60% a.a. (Considerando o spread sobre o IPCA das NTN-B26 em 29/09/2023)
Ao longo do mês de outubro, o VCJR11 manteve um deságio, em média, de cerca de 5,00% em relação a sua cota patrimonial. Para os cotistas entrantes via mercado secundário, seria o equivalente a comprar um fundo com uma carteira que remunera IPCA + 11,71% a.a., ou B-26 + 5,73% a.a. Importante ressaltar que essas projeções são estimativas com base no cenário atual, de caráter meramente informativo e não constituem qualquer tipo de aconselhamento, recomendação de compra ou venda, consultoria ou análise de valores mobiliários, muito menos devem ser consideradas, em nenhuma hipótese, como promessa ou garantia de retorno esperado.
“No cenário atual de queda na taxa de juros, essa é uma boa oportunidade para o investidor travar um retorno expressivo acima dos títulos do governo indexados à inflação, como é o caso da NTN-B. Vimos um movimento parecido com esse em 2020, quando as taxas caíram muito rapidamente e houve um ágio considerável em todos os fundos indexados ao IPCA. Agora, o investidor tem uma chance de pegar esse movimento no começo, aproveitando-se desses spreads maiores acima do IPCA, resultando em uma taxa de juros real muito atrativa”, explica Boaventura.
Ele destaca ainda que as “Nossas operações foram em sua maioria estruturadas pelo time da Vectis e possuem garantias sólidas, concentradas em aproximadamente 79% no Estado de São Paulo, onde há maior liquidez e transparência no valor de tais garantias reais, dando assim maior segurança aos investimentos realizados.”
Este conteúdo de divulgação foi fornecido
Por Approach Comunicação
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