Investidores institucionais vêm adquirindo terras florestais nos Estados Unidos em ritmo de 1 milhão de acres por ano, segundo o Bank of America. A tese combina crescimento biológico das árvores, receitas de corte e possível valorização fundiária, mas exige horizonte de décadas e oferece pouca liquidez. Pat Dorn, proprietário de 2.500 acres na Carolina do Sul, afirma ter reduzido seus aportes diante do excesso de madeira e da demanda enfraquecida pelo mercado habitacional. Os preços recebidos por produtores de madeira e derivados permanecem, em geral, em queda desde meados de 2022, embora tenham avançado em setembro. Já o índice de propriedades florestais do NCREIF registrou retorno total de 0,95% no segundo trimestre de 2026, entre renda e valorização.
Principais fatos e números
- Instituições compram cerca de 1 milhão de acres de terras florestais por ano, segundo o Bank of America.
- O índice de propriedades florestais do NCREIF retornou 0,95% no segundo trimestre de 2026.
- O retorno trimestral incluiu 0,34% de renda e 0,61% de valorização.
- Os preços ao produtor de madeira e derivados estão, em geral, em queda desde meados de 2022.
- A demanda por lazer e estilo de vida também oferece suporte aos preços das terras.
- O Bank of America classifica terras florestais como investimento estratégico e de longo prazo.
Por que isso importa para empresários e investidores
Terras florestais podem ampliar a diversificação de investidores com capital paciente, especialmente pela combinação entre exploração da madeira e valorização do terreno. A demanda por pellets para bioenergia e por propriedades recreativas pode sustentar o ativo além da construção civil. Em contrapartida, excesso de oferta, atividade habitacional fraca, baixa liquidez e espera prolongada para realização dos retornos elevam o risco de capital imobilizado com rentabilidade limitada. O desempenho trimestral do NCREIF foi positivo, mas não assegura ganhos futuros. Também permanece incerto quando a demanda por madeira voltará a absorver a produção disponível.