Imóveis de luxo no Rio de Janeiro: preço do m² sobe 13,8% e superluxo avança 42,1%

O mercado de imóveis de luxo do Rio de Janeiro registrou avanço recente, com destaque para bairros da Zona Sul, como Ipanema, Leblon, Copacabana, Lagoa, Gávea e São Conrado. A combinação entre oferta limitada de terrenos, localização próxima à orla e infraestrutura urbana mantém essas regiões entre as mais valorizadas da cidade.

Preço do metro quadrado dos imóveis de luxo na Zona Sul

Levantamento divulgado pela Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro, a ADEMI-RJ mostrou que o preço do metro quadrado dos imóveis classificados como luxo, com valores a partir de R$ 3 milhões, cresceu 13,8% no primeiro semestre de 2025. Entre os imóveis de superluxo, acima de R$ 5 milhões, o aumento chegou a 42,1%.

O desempenho acompanha a expansão do mercado imobiliário carioca como um todo. Segundo dados divulgados pelo Sinduscon-Rio, o Valor Geral de Vendas dos empreendimentos lançados no município alcançou R$ 6,1 bilhões no primeiro semestre de 2025. O resultado representa crescimento de 22,6% em comparação com o mesmo período de 2024.

Compradores estrangeiros ganham participação

Outro movimento recente é a ampliação da procura estrangeira por imóveis compactos na Zona Sul. Dados publicados pela ADEMI-RJ indicam que, entre novembro de 2025 e abril de 2026, compradores estrangeiros responderam por 32% das 54 unidades compactas comercializadas em empreendimentos analisados em Copacabana, Ipanema e Leblon.

Plano Diretor e atuação das imobiliárias boutique

Além das condições do mercado, mudanças urbanísticas também influenciam a produção imobiliária. O atual Plano Diretor do Rio de Janeiro foi instituído pela Lei Complementar nº 270, de 16 de janeiro de 2024, e estabelece diretrizes para o uso e a ocupação do solo, o desenvolvimento urbano e a política ambiental do município.

Nesse cenário, imobiliárias boutique ampliam sua participação ao oferecer uma atuação concentrada em determinadas regiões e categorias de imóveis. O modelo costuma reunir curadoria de unidades, conhecimento local e análise de fatores como localização, características do edifício, posição da unidade e perfil da demanda.

A Imóvel Rio integra esse segmento, com atuação voltada a lançamentos e imóveis selecionados em diferentes regiões da cidade, especialmente na Zona Sul do Rio de Janeiro.

Para saber mais, basta acessar: https://imovelrio.com/