Os cotistas do Grande Royal Orchid Hospitality Real Estate Investment Trust (GROREIT) aprovaram a venda do Royal Orchid Sheraton, em Bangkok, à Orchid Hospitality por 5,3 bilhões de baht, segundo o Bangkok Post. A proposta supera a avaliação mais recente, de 5,2 bilhões de baht, e uma oferta de recompra feita pela antiga proprietária do hotel. O comprador deverá depositar 100 milhões de baht na assinatura e quitar os 5,2 bilhões restantes em até 14 dias. Com a conclusão, o fundo pretende pagar uma dívida de 1,35 bilhão de baht com o Government Savings Bank e distribuir o saldo aos cotistas. A operação pode gerar retorno total próximo de 12 baht por cota e taxa interna de retorno de quase 9%.
Principais fatos e números
- A venda aprovada soma 5,3 bilhões de baht.
- A avaliação mais recente do hotel é de 5,2 bilhões de baht.
- O depósito previsto na assinatura é de 100 milhões de baht.
- O saldo de 5,2 bilhões de baht deverá ser pago em até 14 dias.
- O GROREIT deve quitar dívida de 1,35 bilhão de baht antes de distribuir recursos.
- A taxa interna de retorno estimada é de quase 9%, acima da meta original de 8%. Se a negociação falhar, haverá novo leilão.
Por que isso importa para empresários e investidores
A transação sinaliza interesse por ativos hoteleiros de grande porte em Bangkok e oferece aos cotistas retorno estimado acima da meta original. A quitação antecipada da dívida pode reduzir despesas com juros e riscos de financiamento, enquanto a distribuição projetada cria uma referência para investidores em fundos imobiliários de hospitalidade. Contudo, a operação ainda depende da assinatura do contrato e do pagamento integral no prazo de 14 dias. Se o comprador não cumprir as condições ou as negociações falharem, o ativo voltará a leilão, tornando incertos o prazo, o valor final e as distribuições.